兰水学苑地块（PS拍-2023-11号）开发建设项目施工监理

兰水学苑地块（PS拍-2023-11号）开发建设项目施工监理

E350****点击查看****点击查看00199001

答

疑

纪

要

招 标 人：****点击查看 （盖章）

招标代理单位：****点击查看 （盖章）

2025年08月26日

兰水学苑地块（PS拍-2023-11号）开发建设项目施工监理

致各潜在投标人：

一、答疑部分

疑问1：按《****点击查看委员会等5部门关于印发保障各类经营主体平等参与招投标竞争九条措施的通知》闽发改规〔2023〕7号文件的规定：依法必须招标且招标标的金额在1000万元以下（含1000****点击查看政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金，本项目标的额在1000万元以下，应免收取无失信记录企业投标保证金，该项目要求提交保证金，是否与政策不符

答：本项目为企业自筹项目，经研究决定，投标保证金相关条款按招标文件执行。

疑问2：本项目招标标的金额在1000万元以下（含1000****点击查看政府投资项目，按相关规定，免于收取无失信记录企业投标保证金，本招标文件中无相关标明，请招标代理明确，谢谢

答：本项目为企业自筹项目，经研究决定，投标保证金相关条款按招标文件执行。

疑问3：本项目层数多少最高建筑高度多少米

答：本项目设计图纸未出，具体按审后施工图纸。

疑问4：招标文件P9页2.5.2、2.6，P13页项号11，P17页项号23（2），P75页五、2，六、2，P84页2.1.1，P92页5.3，P98页9.2.29，P104页9.3.12，包含“保修阶段、缺陷责任期”。

理由：本项目监理费计费额仅为建筑安装工程费，因此本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，不包含保修阶段、缺陷责任期、白蚂蚁防治、消防检测、桩基检测、基坑检测、沉降观测、防雷检测、土壤氡检测等工程施工过程中相关监测、检测监理服务的监理服务。

建议：①若需监理人提供保修阶段、缺陷责任期、白蚂蚁防治、消防检测、桩基检测、基坑检测、沉降观测、防雷检测、土壤氡检测等工程施工过程中相关监测、检测监理服务，费用另行计取，另行支付。②P92页5.3“支付至经审核批复的工程结算金额的 97%；预留 3%作为建设工程质量保证金，待缺陷责任期满、并经相关部门审计结束后支付”，建议修改“支付至经审核批复的工程结算金额的 100%”。

答：本项目招标范围和内容为本项目范围内的全过程监理，包括但不限于施工阶段、保修阶段全过程的建设工程监理与相关服务；按招标文件要求执行。

疑问5：****点击查看监理部人员12人，太多了吧！

理由：按2018.****点击查看.1执行的闽建建[2018]36号文、闽建建[2018]37号文，住宅小区建设工程120000㎡（含）～200000㎡，配备6人即可。

建议：删减专监2人（房建、机电各1人），监理员2人（房建、机电各1人），安全监理员1人；合同计量监理工程师可由同一设区市兼任。

答：按招标文件执行。

疑问6：招标文件P16页项号13备注2），P97页9.2.19“…中标人应无条件配备充足人员…业主要求无条件增加配备充足人员到位…”，P99页9.2.30“…监理人应无条件配足相关人员…”。

理由：本项目人员已按“闽建建[2018]36号文和闽建建〔2018〕37号文”的规定配备。

建议：配备充足人员、配足相关人员的费用另行计取另行支付。

答：按招标文件执行。

疑问7：招标文件P61页项号8“投标人工程业绩要求”，P62页项号9“投标人总监工程业绩要求”、11“总监理工程师的注册专业要求”，P68页3.3.4（8）“工程业绩”为空缺，请确认！

答：详见招标文件修改1、2、3

疑问8：招标文件P84页2.1.1.1 “1)认真仔细审核工程总承包方完成的工程量（含“三通一平”等项目建设前期等）和工程范围内的洽商签证、设计变更等”，此处“（含“三通一平”等项目建设前期等）”不属于施工阶段工作内容，若需监理人提供“三通一平”等项目建设前期等工作，费用另行计取，另行支付。

答：按招标文件执行。

疑问9：招标文件P63页项号12、2、b“工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳（监理服务费 2%且不少于人民币壹万元）万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 （监理服务费 6‰且不少于人民币叁仟元）万元的违约金”与P89页2.3.4“…总监每变更一次，监理人须交纳违约金人民币贰拾万元，专业监理工程师每变更一人次，监理人须交纳违约金人民币伍万元，监理员每变更一人次，监理人须交纳违约金人民币贰万元…”，P95页9.2.6“…总监每变更一次，监理人须交纳违约金人民币贰拾万元，总监代表和专业监理工程师每变更一人次，监理人须交纳违约金人民币伍万元，监理员每变更一人次，监理人须交纳违约金人民币贰万元…”，前后金额不符且违约金太高了吧！请确认。招标文件投标文件格式项目监理机构人员到位承诺书中的2该如何填写

理由：按闽建[2017]10号关于印发《**省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》的通知和“**省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2018年版）范本。

强烈要求：按“工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳（监理服务费 2%且不少于人民币壹万元）万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 （监理服务费 6‰且不少于人民币叁仟元）万元的违约金”执行。

答：人员违约金标准详见招标文件修改4，招标文件投标文件格式项目监理机构人员到位承诺书中的2填写详见附件一。

疑问10：本项目已要求提交了“履约担保：合同金额的10%”，P91页5.3业主已同意支付“预付款：签约酬金的10%”，已符合闽建[2013]9号文件，履约保金和监理费预付款应互为等额担保支付的规定，为何还要监理人支付预付款担保。

强烈要求：删除等额的预付款保函。

答：按招标文件执行。

疑问11：招标文件P94页9.1履约担保形式“4. 建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，****点击查看公司应通过省住建厅政务网站，****点击查看公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开，所需费用由监理人承担”有误吧！

理由：按闽建筑[2018]19号文规定取消闽建筑[2015]29号文中关于“保险公司应通过省住建厅政务网站，****点击查看公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开”的规定。

强烈建议修改：“4. 建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由监理人承担”。

答：“4.建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经****点击查看总局批准或备案，****点击查看公司应通过省住建厅政务网站，****点击查看公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开，所需费用由监理人承担”为**省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2023年版）范本内容。

疑问12：招标文件P94页9.2.2、P99页9.2.33“…无论是委托人原因还是承包人原因导致发生附加工作或**了持续时间，监理人不得再对此要求增加监理费”。

建议：按2012年版监理合同范本“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限**时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限**时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”执行。

答：按招标文件执行。

疑问13：招标文件P95页9.2.6、9.2.7、9.2.8“…总监代表…”。

理由：本项目监理人员配备未要求提供“总监代表”。人员配备已按“闽建建[2018]36号文和闽建建〔2018〕37号文”的规定。

建议：删除“总监代表”的要求。

答：按招标文件执行。

疑问14：招标文件P25页项号48“本项目招标代理服务费由中标人支付”，不合理。

理由：按有关规定，谁委托，谁支付。

建议：由招标人支付。

答：按招标文件执行。

二、招标文件修改部分：

修改1：招标文件P61页项号8“投标人工程业绩要求”1、投标人“工程业绩”要求：（/或1）个。2、“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 （房屋建筑工程、市政公用工程）中的（一般公共建筑、高耸构筑工程、住宅工程、城市道路工程、给水排水工程、燃气热力工程、垃圾处理工程、地铁轻轨工程、风景园林工程） ，等级为级。

修改为：招标文件P61页项号8“投标人工程业绩要求”1、投标人“工程业绩”要求： 1个。2、“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为壹级。

修改2：招标文件P62页项号9“投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求”1、投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：（/或1）个。；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 （房屋建筑工程、市政公用工程）中的（一般公共建筑、高耸构筑工程、住宅工程、城市道路工程、给水排水工程、燃气热力工程、垃圾处理工程、地铁轻轨工程、风景园林工程），等级为 级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。

修改为：1、投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个。；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为壹级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。

修改3：招标文件P62页项号11“总监理工程师”拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民**国注册监理工程师注册执业证书；注册专业要求为 。拟派总监理工程师须附上其注册监理工程师注册执业证书、身份证的扫描件并加盖投标人单位公章。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

修改为：拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民**国注册监理工程师注册执业证书；注册专业要求为房屋建筑工程 。拟派总监理工程师须附上其注册监理工程师注册执业证书、身份证的扫描件并加盖投标人单位公章。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

修改4：招标文件P63页项号121、投标人须在投标文件中提交《项目监理机构人员到位承诺书》。在工程开工前，由中标人按照招标文件和**省现行的项目监理机构人员配备标准的要求，配备其他相应监理人员。 2、投标人若项目监理机构人员不能按投标文件的承诺到位，应当无条件地接受招标人作出的以下处理： a、工程工程开工前，因投标人自身原因，造成项目监理机构人员不能全部通过**省工程项目建设监管系统登记的，招标人有权解除合同并按违约追究投标人责任； b、工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳（监理服务费2%且不少于人民币壹万元）万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 （监理服务费6‰且不少于人民币叁仟元）万元的违约金。

修改为：1、投标人须在投标文件中提交《项目监理机构人员到位承诺书》。在工程开工前，由中标人按照招标文件和**省现行的项目监理机构人员配备标准的要求，配备其他相应监理人员。 2、投标人若项目监理机构人员不能按投标文件的承诺到位，应当无条件地接受招标人作出的以下处理： a、工程工程开工前，因投标人自身原因，造成项目监理机构人员不能全部通过**省工程项目建设监管系统登记的，招标人有权解除合同并按违约追究投标人责任； b、工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳贰拾万元的违约金；变更项目监理机构总监代表和专业监理工程师，每人每次向招标人交纳伍万元的违约金，变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳贰万元的违约金。

注：本答疑纪要与招标公告、招标文件不一致的，以本答疑纪要为准。

招标人：****点击查看

招标代理单位：****点击查看

日期：2025年08月26日

附件一：(七)项目监理机构人员到位承诺书

项目监理机构人员到位承诺书

（招标人名称）：

本人（姓名）系（投标人）的法定代表人，现承诺：

我单位在（项目名称）（标段）中标后，按照投标文件的承诺派出总监理工程师，并按照招标文件和**省现行的项目监理机构人员配备标准的要求，配备其他相应监理人员。若项目监理机构人员不能按投标文件的承诺到位，愿意无条件地接受招标人作出的以下处理：

1.工程开工前，因我单位自身原因，造成项目监理机构人员不能全部通过**省工程项目建设监管系统登记的，招标人有权解除合同并按违约追究我单位责任。

2.工程开工后，因我单位自身原因，经招标人同意，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳人民币贰拾万元的违约金，承诺变更后的项目监理机构总监理工程师的执业资格和业绩符合招标文件要求；变更项目监理机构总监代表和专业监理工程师，每人每次向招标人交纳 人民币伍万元的违约金，变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳人民币贰万元的违约金。

投标人：（盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：（盖个人章）

年月日