[挂牌（上网竞价）][教育用地]G30-2025-0028中山市板芙镇国有建设用地使用权出让公告

公告-招标公告广东 - 中山

发布于 2025-05-09

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中山市自然资源局

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**市国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《****点击查看建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，****点击查看****点击查看政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为****点击查看国有建设用地使用权，受****点击查看委托，****点击查看组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过**省公共**交易平台选择“**市”进入**市公共**交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积84378.56平方米（折合126.5678亩），位于**市板芙镇板尾村，现状为已平整，用途为教育用地，出让年限为50年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：容积率≤1.0,建筑密度≤30%，建筑高度≤30米，绿地率≥35%，计容建筑面积≤84378.56㎡。

2、其他规划要求：

（1）停车位的设置标准应不低于《**市国土空间规划技术标准与准则》的要求。设置标准如下：①小汽车停车位按照≥2.0个车位/100学生配建；无障碍机动车泊位应占配建机动车总泊位的1%。②摩托车位按照≥1.0个车位/100学生配建，非机动车停车位按照≥20个车位/100学生配建。非机动车泊位宜设于地面，不得设于地上2层及以上或地下2层及以下位置。

（2）地下空间情况：使用性质为地下车库、设备用房，总建筑面积为318754.52平方米，其中负一层建筑面积为79688.63平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为（浅层0-15）米。

（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：****点击查看)执行。

3.建设期限要求：在2026年8月16日之前开工，在2028年8月15日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，****点击查看**局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

五、竞投起始价、竞价增幅

本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币1,035元/平方米，即起始总价为87,331,782元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为10元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民**国境内的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投；

2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币43,660,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2025年6月9日上午11时前到账（****点击查看银行到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。

八、挂牌（上网竞价）资料获取

本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，见**市公共**交易平台。竞买人可在**市公共**交易平台浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次挂牌（上网竞价）时间安排

1.公告期：自2025年5月9日至2025年5月28日。

2.竞买申请时间：自2025年5月29日至2025年6月9日上午11时。

3.网上报价时间：自2025年5月29日至2025年6月10日上午10时。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，****点击查看中心提交竞买申请文件资料[可登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，****点击查看中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定即时在****点击查看签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到****点击查看签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

挂牌（上网竞价）成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税****点击查看管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2025年8月16日之前，****点击查看人民政府按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。